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北京西四環現“白菜價”學區房?背后港籍大佬投資版圖龐大

2019-11-12/ 邗江便民網/ 查看: 214/ 評論: 10

摘要今年的雙十一,假發已經成為90后購買的主力產品之一。不得不說,這屆90后為生活真是操碎了心。眼瞅著到了成
可視對講 http://www.sczsw.org

今年的雙十一,假發已經成為90后購買的主力產品之一。不得不說,這屆90后為生活真是操碎了心。眼瞅著到了成家立業的年齡,還不知房去哪買?

今日,偵探君發現北京西四環一小區火得不行不行的,得給大伙嘮嘮。

01

《家有兒女》取景小區還有房賣?

這個小區是大火的電視劇《家有兒女》的外景取景地,這部電視劇可是不少90后的童年回憶。

前不久,微博超話#劉星家到底多有錢#引發大討論。時隔多年,偵探君才恍然大悟,冰箱一年四季有哈根達斯,劉星一雙鞋一千多塊,原來這家人才是“隱形土豪”。

不過,還不是重點,劇中劉星家四室兩廳兩衛才是關鍵。按現在價格怎么也要2000萬左右了。

這個小區就是建于2003年北京印象小區,靠近人大附小亮甲東校區,地理位置相當不錯。

前不久,有房屋中介放出該小區1號樓有27套房出售的消息登時引起不少人注意。

據說,這27套房價格僅在5萬元/平方米-5.8萬元/平方米,相比該小區其他二手房動輒7萬元/平方米-8萬元/平方米的價格,房屋中介稱其“白菜價”甩賣。

同樣一套178平米的三室兩廳,按照8萬元/平方米,總價達1440萬元。而按照5萬元/平方米,總價不過890萬元,便宜了550萬元。

主要的是買這房,購房人只需要承擔契稅就行了。

地段好,價格還便宜,聽起來相當劃算。鏈家表示,一天看房的人數就有700人。

不過,這么便宜不是沒有原因的。

這27套房全部屬于順峰酒店旗下。

酒店之前將房子全部改造成包間和職工宿舍,房屋格局與普通的住宅格局不太一樣。這次酒店為了處理資產,所以降價出售。

鏈家的員工對偵探君表示,房屋性質還是住宅,土地使用年限70年。

據中國新聞網報道,未來酒店還會照常營業,在售的樓層是員工宿舍,想投資其他,所以將其出售。

目前,出售的最小戶型58.61平方米,最大戶型275.48平方米,還有不少100平方米左右的。房屋內部格局已經全部打通,購房者購買后可以自己調整設計。

值得注意的是,該樓緊鄰馬路,比較嘈雜。此前樓里有不少公司,物業費較貴,4.58元/平方米/月。而且樓里沒有集體供暖,都是中央空調。

(圖片來源:北京買房人)

經過偵探君細細一番打聽,雖然房屋價格便宜,但對購房者的要求還是蠻高的。

因為是資產處置行為,順峰酒店需要有購房資質的購房者,且必須是全款付、付款周期較快。

雖然有不少人有購買意向,還有一部分人因為付全款的問題望而卻步。

02

中外合資,背后大佬實力強

在印象小區1號樓底部有一家餐廳——順峰山莊。偵探君查了查,大眾點評顯示這家餐廳人均達到327元,算是中端偏上的餐廳了。

通過天眼查,偵探君發現,注冊地址在印象小區1號樓的在業公司有23家。其中帶有“順峰”的只有一家順峰飲食酒店管理股份有限公司北京順峰貴賓商務會館。

(圖片來自網友)

而該公司只是順峰飲食酒店管理股份有限公司(以下簡稱“順峰管理”)的一間分公司。

順峰管理是一家中外合資企業,1993年便成立,起步于“中國廚師之鄉”廣東德順,主要做的就是粵菜海鮮酒樓業務。目前該公司對外投資的公司多達22家,擴展到廣州、天津、沈陽、昆明等地,包括酒店、餐飲、貿易、投資管理等領域。

它的5個股東也背景各異。包括郭志強、北京順峰山莊飲食娛樂管理咨詢有限公司(以下簡稱“順峰山莊”)、順峰(香港)集團有限公司(以下簡稱“順峰香港”)、CATHAY戰略投資有限公司、德意志銀行香港分行。

其中順峰山莊出資占比41.12%,由何勤剛、黎煥英成立。

何勤剛此人履歷頗豐。他曾是新三板掛牌上市建筑公司佳源木屋(837159.OC)公司的董事。

據公開資料顯示,何勤剛是香港籍商人,1963年出生,今年已56歲。早前,他是一家汽車公司的員工,后來歷任過順德山莊總經理、順峰娛樂董事長等職位。

值得注意的是,他還是順峰(香港)集團董事及其旗下北京順峰鄉村俱樂部有限公司董事長。而順峰香港正是順峰管理的另一個股東,出資占比達40%。

除此外,自然人郭志強持股出資比例只有2.47%,而CATHAY戰略投資有限公司、德意志銀行香港分行兩個機構出資不詳。

順峰酒店的人員曾說,賣房是為了投資其他的。

有中介對外表示,“此前,1號樓的成交均價也就5萬元/平方米左右,所以不存在價格便宜的說法?!?/p>

按這樣看,如果成交均價變化不大的話,順峰酒店這次投資可能確實所得有限。各位小伙伴怎么看順峰酒店賣房呢?評論中見。


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